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土地增值清算鉴证--昆明誉方

价格:¥ 0
常驻地:云南省
服务地:昆明市,曲靖市,玉溪市,保山市,昭通市,丽江市,普洱市,临沧市,楚雄彝族自治州,红河哈尼族彝族自治州,文山壮族苗族自治州,西双版纳傣族自治州,大理白族自治州,德宏傣族景颇族自治州,怒江傈僳族自治州,迪庆藏族自治州
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类   型: 土地增值税清算
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税务师事务所接受委托对纳税人土地增值税清算税款申报的信息实施必要审核程序,提出鉴证结论或鉴证意见,并出具鉴证报告,增强税务机关对该项信息信任程度的一种鉴证业务。 土地增值税清算鉴证所需资料清单 1、项目立项批复复印件 2、五证: 《国有土地使用证》复印件; 《建设用地规划许可证》复印件; 《建设工程规划许可证》复印件; 《建设工程开工证》复印件; 《销售许可证》复印件; 3、税务登记证(国地税)、营业执照副本复印件 4、项目规划总平面图复印件 5、房屋办产权面积实际测绘报告、预测报告(如果有预测报告则提供) 6、清算项目的工程竣工验收报告 7、 销售商品房有关证明资料: 商品房销售情况(购销合同)统计表、车库销售统计表,附备案登记表。以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式,包含:销售项目栋号、房间号、业主姓名、销售面积、销售收入、用途、是否按揭分期付款等;取得实物收入的,应提交评估报告 8、项目建设的所有原始凭证及明细账。如果是电脑账,则将记录该清算项目的收入、开发成本、已交税金等各明细账导出成电子表格EXCEL格式。 9、不动产发票使用情况汇总表:包括领购票号、金额;已用票号、金额。 10、与转让房地产有关的完税凭证,地税各税种纳税申报表及缴款书包括:已缴纳的土地增值税、营业税、城建税、教育费附加等。 11、取得土地使用权所支付金额的凭证:政府部门的土地批件、国有土地使用权出让合同(如果无直接转让土地,不提供此项)、土地出让金缴费证明、土地出让金收据或发票、国有土地使用权转让合同、支付搬迁补偿费的合同复印件(商业用地,住宅用地) 12、建筑总承包合同(招投标文件)、分包合同、装饰装修合同、绿化合同、供水供电等所有该清算项目签订的合同复印件 13、工程预算书、工程结算单(书)(有资质的造价员、师盖章) 14、项目竣工清算报表,项目竣工验收单 15、已完工开发项目财务成本汇总表; 16、银行明细对账单(整个项目销售期间,收款银行所有账号的对账单,包括按揭贷款账号) 17、能够按清算项目支付贷款利息的有关证明(如果间接费用按10%计算扣除,可不提供此项) 18、按评估价确认扣除项目的,应提交资产评估报告;(如果有,则提供) 19、设立、变更验资报告、以前年度审计报告; 20、公司章程或协议 21、《土地增值税项目登记表》复印件; 22、清算土地增值税书面申请或者主管税务部门发的土地增值税清算通知书; 23、无偿提供公共配套设施的证明材料的复印件或者物管用房、配电、小区公厕等公共配套设施的无偿移交物管的协议(需有双方盖章) 24、纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目,应提交注销税务登记的有关手续,作为确认应进行清算的依据;(如果不申请注销,不提供此项)

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